Den Mittelpunkt des Lebensquartiers bildet ein Stadtteil-Treff mit Café, Gemeinschaftsräumen, kleinen Läden sowie medizinischen und sozialen Angeboten (also kein klassisches Stadtteilzentrum der Stadt). Der Treff richtet sich an die Bewohnerschaft und die umliegende Nachbarschaft. Das Quartiersmanagement wird gemeinschaftliche Aktivitäten anbieten, die für alle Interessierten offen sind und das Miteinander der ansässigen und neuen Bürger*innen fördern. Was später genau entsteht, wird gemeinsam mit allen Interessierten im Nachbarschaftsdialog erarbeitet.

Anlass für die Planung war der Wunsch der Diakonie, am Standort Haarentor langfristig qualitativ hochwertige Pflege für ältere Menschen anbieten zu können. Eine Modernisierung der jetzigen Einrichtung ist aufgrund der Gebäudesubstanz jedoch nicht möglich. Die Linden Projekt GmbH hat deshalb das Areal am Schützenweg mit dem Ziel erworben, um mit der Diakonie eine zeitgemäße Pflegeeinrichtung zu schaffen und in ein lebendiges Wohnquartier für alle Generationen einzubetten.

Aus dieser Grundidee haben wir gemeinsam mit der Diakonie, mit Architekten und vielen Fachplanenden ein inhaltliches und bauliches Konzept für das „Lebensquartier“ entwickelt, das wir nun im Nachbarschaftsdialog vorstellen, um Wünsche und Anregungen aus der Nachbarschaft aufzunehmen und – wo möglich – in die weitere Planung einzubeziehen. Der Dialogprozess ist eine frühzeitige Beteiligung vor dem Bebauungsplan-Verfahren (siehe Glossar) und der formellen Öffentlichkeitsbeteiligung. Veränderungen an den Planungen für das Lebensquartier sind in diesem Stadium normal und auch noch möglich.

Die Bedenken hinsichtlich des erhöhten Verkehrsaufkommens nehmen wir ernst. Während der Konzeptentwicklung wurde das mögliche zusätzliche Verkehrsaufkommen von Fachplanenden Anfang des Jahres 2020 untersucht – und es gab keine Bedenken gegen das Vorhaben. Im weiteren Prozess wird ein Verkehrs- und Mobilitätskonzept erarbeitet, das die neu entstehenden Verkehrsflüsse sowie den zusätzlichen ruhenden Verkehr lenken bzw. reduzieren soll. Wir wollen im Lebensquartier Anreize und Infrastrukturen schaffen, um vor allem den Fahrrad- und Fußverkehr sowie Car-Sharing zu fördern. Für PKW stehen zudem 150 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung.

Auf dem Areal bietet sich die Möglichkeit, innenstadtnah den in Oldenburg dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Dies ist auch das erklärte Ziel der Stadt. Das städtebauliche Konzept berücksichtigt dabei durchaus das Maß der angrenzenden Bebauung: Die zur Hamelmannstraße orientierte Bebauung ist aufgelockert und weitgehend dreigeschossig.
Bei der siebengeschossigen Bebauung handelt es sich um ein einzelnes, freistehendes Gebäude im inneren Bereich des Grundstückes zwischen den Gleisen und der A 28. Entlang der Bahngleise befinden sich bereits heute viele größere Gebäude.

Hierzu gibt es noch keine Informationen. In jedem Fall werden vorab der Baugrund und der Grundwasserstand untersucht. Sollte ein Keller oder eine Tiefgarage bis in den Grundwasserhorizont reichen, werden grundwasserschonende Maßnahmen entwickelt und mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt. Dazu gehören dann selbstverständlich auch Maßnahmen zur Vermeidung von Schäden an Nachbargebäuden.

Im Zuge von so genannten „Baugrundsondierungen“ werden vorab Untersuchungen des Baugrundes durchgeführt, mit denen auch der Grundwasserstand festgestellt wird. Aus diesen Ergebnissen werden bautechnisch erforderliche Maßnahmen entwickelt und mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt. Dazu gehören auch Maßnahmen zur Vermeidung von Schäden an Nachbargebäuden. Sollte ein Keller oder eine Tiefgarage bis in den Grundwasserhorizont reichen, werden grundwasserschonende Maßnahmen gewählt.

Tatsächlich hat die Diakonie im Februar 2020 auf dem hinteren Teil des Grundstücks Strauchwerk zurückgeschnitten und auch Bäume gefällt. Diese Arbeiten hatten zu diesem Zeitpunkt den vorrangigen Zweck, Flucht- und Rettungswege sicherzustellen und das insgesamt recht verwahrloste Grundstück aufzuräumen. Im Vorfeld wurde durch externe Gutachter eine Biotoptypenkartierung erstellt und die Arbeiten wurden durch das Biologische Institut Oldenburg artenschutzrechtlich begleitet. Dadurch wurde die Situation vor den Arbeiten sorgfältig dokumentiert. Zudem hat das Grünflächenamt der Stadt Oldenburg Kontakt zum Diakonischen Werk aufgenommen und das Grundstück seinerseits begutachtet. Die Diakonie bedauert, dass es in der Kommunikation offensichtlich zu Missverständnissen gekommen ist. Es ist heute nicht mehr nachvollziehbar, ob und aus welchen Gründen eine Bauplanung durch die Diakonie auf Nachfrage verneint wurde.

Der Neubau des Seniorenzentrums erfolgt nach aktuellem Plan im Jahr 2022. Bis dahin können die Bewohnenden in den alten Gebäuden wohnen bleiben. Sobald das neue Pflegeheim fertiggestellt ist, erfolgt ein Umzug in die neuen Gebäude. Erst nach vollständigem Umzug (voraussichtlich im Jahr 2023) wird mit dem Abbruch der Bestandsgebäude begonnen.